0
现在，很多无知的人喊着、嚷着、嚎着让政府救房地产这个市，殊不知这些喊着政府救市的人是多么的没有水平，难道政府没有救市吗？因为房价大幅度下跌就要救市，难道救市就是让房价在暴涨才是救市？ 戴欣明认为，政府真正的救市开始于2006年的9070政策。2006年6月，“9070”政策刚刚出台，戴欣明认为政府开始救市了，并在一次公开演讲中首次提出一个观点，[阅读全文]
0
集团企业品牌与企业文化的一致性管控的难点在于如何选拔、培养、任用合适的人;解决人的问题，不单解决品牌与文化的融合与传承，也解决企业的其它问题。在此，戴欣明认为要理顺以下“三层一点”：
一、决策层：集团企业品牌与企业文化需协同培育
二、管控层：用人文管理衔接集团品牌与企业文化
三、执行层：集团企业品牌与企业文化同时传递
5
戴欣明认为：这场地震会直接影响到中国房地产的发展。此次影响最大的成都楼市成交量下降较大，在地震后一周环比下降61%，说明汶川地震影响到置业者的心态已经是事实，从而改变人们对人生目标的追求！这种反思影响到置业心态，加剧中国置业者阶层分化与定位！也因此让房地产市场开始进入以“理性自住买家为主”的“解决不同阶层需求的时代”，住宅也由奢侈品消费转回到基本消耗品时代。
1
戴欣明认为：其实王石已经不用太多的炒作了，王石坐拥得天独厚的“历史成因”成就今天的地位已经是无人能比的，何苦这么大动干戈地为自己辩护，是否哪天还要把这些“发票”公布于众哪？
2
戴欣明认为：这次地震对房地产的影响将从成都开始，房地产价格地震的震中是成都，并且开始向全国蔓延。人们开始重新审视生活的意义：是为房子生存，还是因为有房子可以更好的生存！好在这次地震不是在成都，算是老天给我们提个醒。我们有更多的目标可以去追求，而不能把房子作为一生的追求目标，你会发现，在地震面前，你这个追求已经毫无意义。
5
戴欣明认为：这次地震对房地产的影响将从成都开始，房地产价格地震的震中是成都，并且开始向全国蔓延。人们开始重新审视生活的意义：是为房子生存，还是因为有房子可以更好的生存！好在这次地震不是在成都，算是老天给我们提个醒。我们有更多的目标可以去追求，而不能把房子作为一生的追求目标，你会发现，在地震面前，你这个追求已经毫无意义。
0
【戴欣明】：讲到品牌，“深圳”这两个字实际上就是品牌，我们很多人在深圳，包括我们做策划、做房产开发商的，在深圳的时候我们没有感觉到这个品牌，当我们到了东莞、广州、甚至到内地，这个品牌感就特别明显。大家都会说这是深圳来的某某某。房地产也一定要提到深圳，因为深圳是房地产的龙头、排头兵。今天讲到品牌地产，从经营地产的角度看，品牌是什么？它实际上有体面的去赚钱。比如我们很多地产企业到内地发展，带着无形的资产——深圳这个品牌去了。强调一点，不是有品牌才能赚钱，他没有品牌无所谓，它一样可以赚很多钱。再比如万科到哪里去，他建项目的时候，是一个块荒地，但是由他建的时候，这个块就变旺了。这是因为品牌的原因。我就是希望“深圳”这两个字给大家带来的荣耀要好好运用。如果大家不充分运用的话，有点对不起我们是深圳人。
0
戴欣明认为：“一家企业只有两个基本动能：模式和营销。”一个成功的商业模式是成功商业战略的核心部分，而商业模式的创新也意味着整个战略的变革。商业模式反映一项或多项业务，其为企业获取利润的能力及相关的设计。变革将是中小企业生存最重要的元素。深层次讲中小房地产企业的真正的发展出路在于政策的引导，但是远水不解近渴。唯有用敏锐的目光，独到的见解，果断的执行能力，真正融入市场，发现市场机会。在创新的同时做好服务营销。
0
深圳、乃至深圳人越发懒惰起来，懒惰的成赌徒也在所不辞，只要投机能够赚钱，那就是所谓的“市场经济”，当股票上涨的时候，认为市场经济的辉煌时代到来了；当房价飞涨的时候，那时繁荣，殊不知这些虚假繁荣的背后是什么在推动？这就是有这样土壤，如果你单从市场的角度看待去年的高房价是如何也看不清清楚的，不但看不清楚还会蒙蔽你的眼睛。因为那里有太多的玄机，好听点是市场经济发展中的必然，其实是“有人”犯了错误，犯了本不应该犯的错误……无容置疑，深圳的示范作用是巨大的，而不好的事情的作用更大，因为人都有懒惰的一面，可以不干活就能赚钱，何乐不为？！
0
“今年的春交会一定很火爆”，地产思想“深圳四杰”之一的戴欣明博士信心十足地说，“目前买方市场已基本形成，以往开发商高高在上的日子已经过去，今年的春交会应该是大家心中最希望看到的春交会。”
0
由全球华人房地产门户网搜房网www.SouFun.com、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发起并主办的2008第八届中国房地产发展年会将于2008年2月29日—3月1日在北京隆重召开，届时众多政府官员、专家学者、地产名流、民意代表汇聚一堂，共同探讨中国地产和谐发展之道，展示地产责任，见证产业变革。
0
【戴欣明】：很高兴我今天能有这个机会在这里再阐述一下我在2006年的6月21号第53期“大话地产”所讲的话，当时我讲的话在当时不管在座的也好，包括整个房地产界也好，是没有人相信的，或者说这个话也是不合理的。我称之为在未来最多2至3年，深圳房地产市场会形成买方市场，大部分房地产项目会成为买方市场。很多人认为这是不客观的，但是我这是基于中国的房地产市场是“政策性市场”，而不是真正意义的竞争性市场所下的定义。到今天来讲我很高兴我能够再来这里证明我说的话是对的。
0
冯仑祝愿戴欣明策划机构能把“人文地产”这杆新旗帜挑得更高
会后，冯仑与戴欣明亲切交流，特别是对戴欣明策划机构的“人文地产”主张表示认同，同时也对戴欣明这种具有社会责任感的思维表示赞赏，因为一个主张让更多的人知道，以致理解、认同，需要时间和努力，做这样的工作是长久的，是要用心的。最后冯仑董事长专门在其《野蛮生长》签下他的大名与文字，尤其是“欣明指教”四个大字让戴欣明真正领教了中国房地产界一代大思想家的做人品德，戴欣明也深深为之感慨！
0
【戴欣明】：我最后用美国首位华裔市长黄锦波的话结束我的演讲，他说：“做人不要太谦虚。做人也要做出品牌。”当然这个说法是有前提的，的确很多人才华横溢的人就是太谦虚了，以至于浪费了自己，一生一事无成。做任何品牌如是！谢谢大家！
0
“不出错就不可能发展”
“希望这条路出现一些错误，不出现就不可能发展”，中国著名的城市与房地产战略策划家戴欣明博士从反面进行分析，认为出现无序竞争等问题也是正常的，企业建立什么物业是企业的事。物业的成与败，其他企业都会看在眼里，会去选择。这样积淀下来，整个商圈才能尽快成熟，才能成为东莞经济的脊梁。虽然说犯错误是有成本的，但这些失败的企业也算为整个商圈作出了贡献。
0
游历雁荡山，导游小妹是不能不请的，雁荡山很大，不然不知道要去那里。好在我们是自己开车，走起来也快，景点之间也是有些距离的。我们请的导游小妹是温州城边上的小镇上的人，这几天他当班，其她导游小妹不原意这时接待客人，都回家过年了，她和经理两个人在旅游部看摊。导游小妹可谓是服务周到，不单让我们游历了很多仙山圣水，也指引我去遍风景点所有的厕所，为什么？我原意吃面食，头天晚上看到有间面馆，虽然晚餐已经吃过，但是还是嘴馋，就吃了碗刀削面。问题就出在这碗面上。开始没事，但是到了早上就开始泻肚，然而胃口还好，就没有太在意，因为已经同导游小妹约好一天全陪同，就和伙伴上路了。这一路我足足上了十几次厕所。导游小妹一点怨言都没有，中餐之后我还不得不卧床休息一下，导游小妹也是和我的同伴默默陪同。
0
【戴欣明】没有市场行为，这是纯粹让他得“重感冒”，我要拿“药”来治，或者“开刀”。用一个医生的话来说这个人挺好我怎么开药治他呢？说“深圳的房价是合理”的这句话的人社会地位已经远远比原来要高了，这是说明什么行为？这是有意而为之，房地产病得不轻的时候要来一个手术。所以做到这一点了，先在哪个城市做？这是非常重要的，在深圳做，其次在上海做，再其次在北京做。说白了就在深圳做。
0
品牌是什么？品牌不单可以带来附加价值，更带来经济生活的意义，就像尚佳·华南餐饮酒店用品市场所构筑的是“尚佳”与商家共生活的营商环境;品牌权威专家戴欣明说：“人文关怀将在尚佳·华南餐饮酒店用品市场中体现，这也是‘尚佳’构筑‘尚佳品牌’的主要精神脉络”，这样的‘精神脉络’不单对市场的发展注入活力，无疑也是对城市发展的一个贡献，特别是当市场体量达到足可以影响一个区域的时候，效果将更加明显;同时体现了尚佳人的社会责任感。
0
商业模式再造权威专家、著名的城市战略策划家，商业地产、房地产策划人戴欣明说：一个扎实的服务必须有实质性的载体才能更好地服务。像类似“做最好的住宅产品供应商”的载体是住宅，“中国最有系统的餐饮酒店用品采购服务商”的服务载体是专业市场，无论你像目标客户提供什么，都有个载体，有的时候这个载体还是无形的。然而，最重要的是这个载体要具有实质性意义;这个实质性意义是从实质性需求为出发，用客户需要的并经过服务者提炼出的服务为目标客户提供服务，这种服务是个性的、系列的，特别是为服务者的发展角度考虑问题，做载体的构建者与运营者，简化服务，让商家的服务成本最低以获取更大的发展空间。深圳四杰戴欣明在策划东莞尚佳•华南餐饮酒店用品市场的时候无不用这样的思维对市场的发展倾注他的心血，这种倾注也是载体，他承载者策划人的智慧，承载者为中国餐饮酒店用品行业系统采购的思考……
0
综上所述，如果戴欣明是开发商会放开思路寻求适合自己企业的发展，以寻找客户需求价值创新为核心，进行细化的专业化服务经营，用有限的资金做可以做的事情。用人才战略形成为特定价值链环节、特定区域市场和特定的客户群整合自己能控制的资源，用市场机会为导向的思维模式，关注“政策性房地产市场”的发展动向，形成具有自己特色的变革与创新能力。
10
市场经济是什么经济，绝不是投机经济，应该是服务经济；以服务让经济落地、价值经济；以提供价值提升经济内涵、品牌经济；以品牌经济提升经济运行质量……确切地讲，我们应该真正地作了些什么，如果人民都变成了赌徒，结果可想而知。我不主张“实业救国”，这也是百年前的口号了，但是还有其现实意义，我更主张完善市场产业链来满足需求链。这是系统的，而不是投机性的。
0
商业模式是一种包含了一系列要素及其关系，用以阐明某个特定实体的商业逻辑。它描述了企业所能为客户提供的价值以及企业的内部结构、合作伙伴网络和关系、资本等用以实现这一价值并产生可持续盈利收入的要素。
0
后发制人，不在于比别人后建设，而在于市场的建设思路。像尚佳·华南餐饮酒店用品市场特别邀请中国房地产界最具权威的品牌策划人、商业模式再造权威专家戴欣明博士担任首席战略顾问，在专业市场的筹建与发展过程中是第一次，尚佳人正在创造无数个第一，这让“尚佳”一出生就风华正茂……
0
从宏观背景看，广深快速国际化的同时，也将拉动珠三角整个城市群的快速现代化，特别是顺应东莞市政府城市双转型的发展，对物流产业起有举足轻重的作用。同时，第三产业也受到了前所未有的重视，酒店餐饮业绝对是将来珠三角服务业的支柱性产业。
所以，我们有理由相信，尚佳·华南餐饮酒店用品市场的出现将会极大程度拦截到广州采购的东莞酒店采购商，同时辐射华南、甚至全中国，是经营商家投资的最佳选择。
23
出身寒门的黄锦波，对成功有一种独到的见解。黄锦波认为，做人就好比是“推销”产品，一定要做出“品牌”，不能太谦虚，没有才华，你就是想出风头也没得出。黄锦波：做人要有明确的目标，具备挑战自我的勇气，对于正确的东西一定要坚持，持之以恒。
2008年3月24日星期一，海口
戴欣明：只有你有了品牌，你在这个社会上才能对得起自己更对得起社会。如果你不能成为品牌，你做的很多工作很可能成为你的负担。当你的知识水平以及阅历足可以做将军的时候，却发现自己还是个士兵，并且是个随时上前线的士兵，那就是因为你没有品牌。
2008年3月26日星期三，深圳
0
著名城市战略策划家、戴欣明策划机构首席战略策划顾问,房地产“人文营销”权威戴欣明博士则认为,一方面,整个华南地区每年有将近2000亿元的采购需求,市场体量庞大,仅东莞一市每年就约占三分之一;另一方面,广州、深圳等一批已初具规模的专业市场,由于产业结构、产品组成等过于分散、低下,目前已沦为中低档用品批发市场,更关键的是,“由于开发较早,许多专业市场在物流资源、区位优势、产业集群等方面已难有绝对优势,可上升空间明显遇到瓶颈,庞大的市场需求催生了整个酒店的用品采购的南移。”
0
作为推动东莞酒店行业发展以及道滘商贸物流发展龙头项目，在镇委镇政府和有关协会的大力支持下，经过项目运营团队的整合筹备，尚佳·华南餐饮酒店用品市场现已具备启动大规模招商活动的各项条件。
0
……我总结出来，其实，甚至中国。在北方人文地产做得是不错的，而在深圳做得还不够好。因为深圳的发展毕竟还是非常落后的，是以经济为基础，像我这样的人在倡导人文地产，我相信包括很多业界朋友，孟家庆都在倡导人文地产。对于滨海区这个概念打造的正是我们需要的价值。
0
“市场形势何种走向，关键还是看政府想怎么做。”正在东莞为某项目做策划的深圳房地产专家戴欣明博士向记者表示，《政府工作报告》用一个章节来讲述‘住房问题作为民生问题的重要内容’，这是前所未有的。国家宏观调控的最终目的也是落实到房地产市场的健康发展，稳中有升是大势，这样才能与市场经济接轨。目前的市场形势对消费者、对发展商是有好处的，大家都可以更冷静地思考。”
4
透过现象看本质，万科的发展之路其实是与万科的品牌成长之路相互伴随的。应该说万科企业的成功与万科品牌运作的成功之间有着密不可分的联系，两者相辅相成，互相促进。品牌的力量是无穷的，万科品牌经过多年的发展与沉淀，已经牢牢占据我国房地产界第一品牌的优势与强势地位。
2
深圳房地产是一些人的地狱，同时又是另一部分人的天堂。深圳房地产将还是“凄美”依旧，政策性房地产市场还是以政策“很暴力”为主线，投机者及机构在刚刚走过“很黄”的时代后，付出的是血一样的代价。只有理性开发与置业才能构筑“地产和谐”。
0
其中“双转型”六大措施包括：
一是突出产业升级夯实新东莞的经济基础，二是突出城市升级优化新东莞的发展空间，三是突出素质升级激发新东莞的创造活力，四是突出节约环保促进新东莞的持续发展，五是突出平安稳定营造新东莞的和谐环境，六是突出富民惠民提高新东莞的幸福指数。
0
清华赋
水木清灵，国之胆魂。
临三朝，继五圣;破封建迎共和，立新规扬国学。
西厅映自强，古月培厚德;山川有志，百科争鸣。
点五岳青翠，数千载辉煌;挥千年宏图壮意，立百世腾飞基业;文彰曲畔，理胜青藤。
院隐千百高士，殿耀七彩紫光;时奏高歌汇龙呤，秒有神光谱佳篇;掌中化氘照寒夜，月里云栈细品茶。
为国躬躯五十年，各领荣华三百秋。
0
戴欣明：“一个人能否出来是有先决条件的，我能出来是在计划之中，所以能出来。很多人都想成为‘黑马’，但是，要问一下自己，你计划了吗？‘出来’只是一种表现，当你看其内部成因时，那里有无数的必然，当外部因素契合的时候，‘黑马’就会顺势而出！”
0
这样我还回到我最开始的话题，我们房地产的市场我希望开发商也好，和我们置业者也好，我们要相信我们的房地产市场的政策性主导是非常强的。如果你不从这个角度来看的话，一味的追涨、追跌都会给自己带来很大损失。
0
综上所述，戴欣明2006年6月最先提出：买方市场将在今年实现，如今已是现实；在买方市场到来的今天，下一轮的洗牌将会波及那些小规模的中介企业，中介的模式将改变企业“养人”的局面，必须建立以经纪人服务素质为核心，强制执行资金第三方监管为原则，非盈利协会行政监控为手段，完善信息交易平台以及银行快捷服务为保障，强调经纪人行为，真正做到用法律意义上“信用体系”建立品牌。
2
南狮又称醒狮，造型较为威猛，舞动时注重马步。南狮主要是靠舞者的动作表现出威猛的狮子型态，一般只会二人舞一头。狮头以戏曲面谱作鉴，色彩艳丽，制造考究;眼帘，嘴都可动。严格来说，南狮的狮头不太像是狮子头，有人甚至认为南狮较为接近年兽。南狮的狮头还有一只角，传闻以前会用铁做，以应付舞狮时经常出现的武斗。传统上，南狮狮头有「刘备」、「关羽」、「张飞」之分。三种狮头，不单颜色，装饰不同，舞法亦跟据三个古人的性格而异。
0
尚佳华南餐饮酒店用品市场----是由东莞市尚佳实业投资有限公司开发，是政府重点扶持项目，项目由二十多个单独建筑组团组成，建筑主体2层为主，局部3层。是东莞市首家酒店用品市场，以成为华南具现代化、品牌化、规模化的专业批发市场为目标。规划上立足于现代商业流通格局，以满足交易、仓储、物流、展览、交流的经营需要，以餐厨具为特色，突出批零结合,项目一期总投资超过2亿元人民币。